Mayrhofen: Frühstückspension mit 16 Zimmern und viel Potential

Ihre Chance als Gastgeber im Herzen von Mayrhofen

Ein Pensionsbetrieb mit Geschichte, alpinem Flair und Zukunftspotenzial: Die Pension bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gästeunterkunft in einer der beliebtesten Ferienregionen Tirols zu übernehmen. Ob als klassischer Beherbergungsbetrieb, charmante Eventlocation oder Kombination aus Gastronomie und Unterkunft – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

• Erstklassige Lage in Mayrhofen – Sommer- und Winterdestination mit hoher Auslastung
• Grundstücksfläche: ca. 1.050 m²
• Nutzfläche: ca. 780 m²
• Zimmer: 16 (13 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 5 mit Zusatzbett möglich)
• Bettenkapazität: 27 Normalbetten + 5 Zusatzbetten
• Parkplätze: 15 (inkl. 3 Garagenplätze)
• Garten: ca. 170 m² mit idyllischem Teich
• Baujahr: 1967, laufende Instandhaltung
• Heizung: Ölheizung (Zentralheizung)
• Gastronomie: Betriebsbereiter Gastbereich mit ca. 35 Sitzplätzen, Bar und voll ausgestatteter Küche
• Zusatz: Zwei Personalwohnungen im Erdgeschoss

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

• Einladender Eingangsbereich mit alpinem Charakter
• Gemütlicher Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen und Bar
• Voll ausgestattete Gastroküche
• Zwei Personalwohnungen mit Gartenblick

Obergeschoss:

• 9 individuell gestaltete Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und WC
• Möblierung im traditionellen Alpenstil

Dachgeschoss:

• 5 weitere Gästezimmer mit atemberaubendem Blick ins Naturschutzgebiet
• Zusätzlich ein unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:

• Großzügige Lager- und Technikflächen – bestens für den laufenden Betrieb ausgestattet

Die Frühstückspension ist aktuell bis zum 31.10.2028 zu einem Preis von EUR 80.000,– zzgl. Betriebskosten und USt. an einen Betreiber verpachtet.

Kaufpreis (unverhandelbarer Fixpreis)

• Nettokaufpreis: EUR 2.250.000,–
• zuzüglich 20 % USt.: EUR 450.000,–
• Hinweis: Bei einem betrieblichen Erwerb kann die ausgewiesene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Eine Überrechnung der Umsatzsteuer ist selbstverständlich möglich.
• Gesamtkaufpreis brutto: EUR 2.700.000,–

Warum dieses Objekt überzeugt

• Ganzjahresdestination: Hohe Nachfrage in der Wintersaison (Skifahren, Après-Ski) und im Sommer (Wandern, Biken, Naturerlebnis)
• Vielseitig nutzbar: Klassischer Hotelbetrieb, Gastronomie & Events oder kreative Neupositionierung
• Erweiterungsmöglichkeiten durch unausgebaute Flächen
• Laufend gepflegt und betriebsbereit – sofortiger Start möglich

Diese Pension ist eine seltene Gelegenheit, sich als Gastgeber in einer der stärksten Tourismusdestinationen Österreichs zu positionieren.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das ganze Potenzial dieses außergewöhnlichen Pensionsbetriebs.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mayrhofen liegt im hinteren Zillertal, eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Zillertaler und Tuxer Alpen, und zählt zu den bekanntesten Tourismusorten Tirols. Der charmante Ort auf rund 630 m Seehöhe ist sowohl Sommer- als auch Winterdestination und bietet eine perfekte Mischung aus alpiner Natur, moderner Infrastruktur und gelebter Tiroler Gastfreundschaft.

Die Marktgemeinde ist mit rund 3.800 Einwohnern das touristische Zentrum des Zillertals und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Zillertalstraße (B169) sowie die Zillertalbahn ist Mayrhofen direkt mit dem Inntal und der Autobahn A12 verbunden, die Städte Innsbruck (ca. 70 km) und München (ca. 170 km) sind bequem erreichbar.

Touristische Highlights & Freizeitangebot
Mayrhofen ist Teil der Ski- & Gletscherwelt Zillertal 3000, die Wintersportlern mehr als 200 Pistenkilometer bietet – inklusive dem Hintertuxer Gletscher, Österreichs einzigem Ganzjahresskigebiet. Neben alpinem Skilauf locken Snowparks, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Im Sommer punktet die Region mit einem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, Klettersteigen, Paragliding sowie dem Hochgebirgs-Naturpark Zillertaler Alpen.

Infrastruktur & Lebensqualität
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Apartments machen Mayrhofen zu einem der wichtigsten Wirtschaftsmotoren im Zillertal. Das vielfältige Veranstaltungsprogramm – vom Snowbombing Festival bis hin zum traditionellen Almabtrieb – sorgt für internationales Flair.

Wirtschaft & Investitionspotenzial
Dank seiner hohen touristischen Auslastung, einer stabilen Nachfrage nach Ferienimmobilien und der attraktiven Lage ist Mayrhofen sowohl für private als auch gewerbliche Investitionen interessant. Die Kombination aus atemberaubender Natur, internationaler Bekanntheit und moderner Infrastruktur macht den Standort zukunftssicher und wertstabil.