Nutzwertgutachten
Ihr Spezialist für Parifizierungsgutachten in Tirol
Wer ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht ein Nutzwertgutachten. Wir erstellen es als gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Nutzwertfestsetzung und Parifizierung, persönlich und unabhängig.
Wofür das Nutzwertgutachten gebraucht wird
Der Nutzwert gibt an, welcher Anteil einer Liegenschaft auf ein einzelnes Wohnungseigentumsobjekt entfällt. Grundlage ist die Nutzfläche, dazu kommen Zuschläge und Abschläge für werterhöhende oder wertmindernde Eigenschaften wie Lage im Haus, Balkone, Terrassen oder Gärten.
Aus den Nutzwerten ergeben sich die Miteigentumsanteile, die im Grundbuch eingetragen werden, und in weiterer Folge die Aufteilung der Bewirtschaftungskosten.
Typische Anlässe
- Begründung von Wohnungseigentum an einem bestehenden Haus
- Neubau- und Bauträgerprojekte mit Eigentumswohnungen
- Dachgeschossausbau, Zubau oder Zusammenlegung von Wohnungen
- Neufestsetzung der Nutzwerte nach baulichen Änderungen
- Gemischt genutzte Liegenschaften mit Wohnungen und Geschäftslokalen
Häufige Fragen zur Parifizierung
Was ist eine Parifizierung?
Parifizierung bedeutet die Festsetzung der Nutzwerte aller Wohnungseigentumsobjekte einer Liegenschaft. Erst wenn feststeht, welcher Anteil auf jede Wohnung, jedes Geschäftslokal und jeden Abstellplatz entfällt, kann Wohnungseigentum im Grundbuch begründet werden.
Wann brauche ich ein Nutzwertgutachten?
Bei der Begründung von Wohnungseigentum, also wenn ein Haus in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, und bei Änderungen, die die Anteile verschieben, etwa nach einem Dachgeschossausbau, einem Zubau oder der Zusammenlegung von Wohnungen.
Wer darf ein Nutzwertgutachten erstellen?
Das Wohnungseigentumsgesetz sieht dafür einen Ziviltechniker oder einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor. SV Thomas Grasl ist beim Landesgericht Innsbruck unter anderem für das Fachgebiet 94.70 Nutzwertfestsetzung und Parifizierung eingetragen.
Was kostet ein Nutzwertgutachten?
Das hängt vor allem von der Zahl der Objekte und den vorhandenen Unterlagen ab. Wir beraten Sie unverbindlich und unterbreiten Ihnen ein faires Angebot.
Angebot für Ihr Nutzwertgutachten
Nennen Sie uns Ort und ungefähre Zahl der Einheiten. Wir beraten Sie unverbindlich und unterbreiten Ihnen ein faires Angebot.
Mehr zur Immobilienbewertung